¿Puedo acceder a la compra de deuda hipotecaria de un inmueble no independizado?
Mi inmueble es bastante nuevo y aún no tiene partida registral y quiero realizar una compra de deuda hipotecaria. ¿Es posible realizar una compra de deuda hipotecaria de un inmueble no independizado?
La respuesta corta es, no.
Si tu inmueble no está independizado, todavía no puedes acceder a una compra de deuda. Esto se debe a que tu propiedad todavía no está inscrita individualmente en registros públicos y esto no permitirá que se puedan serguir con los pasos necesarios para la compra de deuda hipotecaria.
¿Por qué un inmueble no está independizado?
Esto sucede por lo general cuando compras un inmueble en proyectos.
Si es tu caso, te recomiendo que antes de inicar un proceso de compra de deuda verifiques estos 2 aspectos:
- El inmueble esté independizado y correctamente inscrito en registros públicos
- La hipoteca matriz esté levantada.
La inmobiliaria que te vendio es respondable de ejecutar estos procesos. Y puede tomar unos meses como varios años, todo depende de la inmobiliaria. De esto dependerá que se pueda dar la compra de deuda hipotecaria de un inmueble no independizado.
¿Por qué se necesita que el inmueble esté independizado?
Porque la entidad financiera que compre tu deuda hipotecaria necesitará poder inscribir una hipoteca a su favor en primer grado. ¿Esto qué significa? Que en caso tu no cumplas con el pago de tus cuotas mensuales, la entidad financiera tendría el derecho de vender tu inmueble para poder recuperar el dinero que te prestó (más los intereses y gastos en los que tenga que incurrir). Para poder tener ese derecho, necesita que la hipoteca se inscriba en primer grado, que sea el primero en tener derecho para ejecutar alguna acción sobre el inmueble.
¿Qué puedes mientras tanto?
Consultar con tu inmobiliaria para saber en qué etapa del proceso de independización se encuentra tu inmueble para que sepas cuándo podrás iniciar el proceso de compra de deuda hipotecaria.
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