Aprende sobre Préstamos con Garantía Hipotecaria

Que hacer al heredar vivienda con crédito hipotecario


¿No sabe que hacer al heredar vivienda con crédito hipotecario?, es muy inquietante, ya que, puede convertirse en un problema. Debe darle la atención adecuada y cumplir los procedimientos necesarios al respecto.

Cuando se hereda un bien inmueble, se puede decir… ¡Qué bueno!, pero muchas veces se convierte en malo. Luego de saber que la deuda poseía un crédito hipotecario con una entidad financiera. No solo se hereda el bien, sino también la deuda. Se expone algunos pasos a seguir para legalización de la herencia.

Procedimientos al heredar vivienda con crédito hipotecario

Dar aviso al banco acreedor sobre la situación, ya que, la deuda hipotecaria seguirá a nombre de la persona fallecida. Se debe hacer el cambio de nombre a los responsables.

Como bien se sabe, no solo se transfiere la herencia a los allegados, sino también la deuda hipotecaria. Pero un concepto del código civil enuncia que “la herencia es un derecho mas no una obligación”. Por lo tanto, los beneficiarios pueden renunciar a la herencia.

Existen tres alternativas sobre las cuales los herederos pueden decidir.

   ►Si no hay solvencia económica para tomar responsabilidad sobre la deuda, se puede renunciar definitivamente a ella.

   ►Se puede aceptar la deuda hipotecaria, que va representando la herencia y responder por todo.

   ►También se puede aceptar como beneficiario a inventario, y solo se recibe el valor restante al cancelar la deuda hipotecaria.

Solicitudes del banco al heredar vivienda con crédito y seguro

-Certificado de defunción del registro civil

-Certificado de las últimas voluntades

-Copia autorizada del testamento

-Escritura de adjudicación de la herencia

-Declaración de impuestos sobre el patrimonio, ultima declaración de renta.

-Original de los contratos de seguro, para saber si cubre parcial o totalmente la deuda

-Documento expedido por el banco de los saldos adeudados

En caso de, los herederos no aceptan la herencia se debe elevar a escritura pública de renuncia. De lo contrario, la entidad bancaria debe aceptar el cambio de titular del crédito hipotecario, como una subrogación del deudor.










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