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Requisitos para una compra de cartera hipotecaria

por | 25 Apr 2018 | Aprende sobre Compra de Deuda Hipotecaria



Los documentos que la entidad financiera solicita como parte de los requisitos para una compra de cartera hipotecaria son similares a los de la solicitud del crédito inicial. La lista es corta. Esto es lo que necesitas.

Según la Ley 546 de 1999 los créditos hipotecarios se pueden prepagar (pago total o parcial del crédito de vivienda antes de la fecha acordada), sin ninguna penalización y además, se pueden trasladar a otra entidad si lo prefiere (compra de cartera). Esto para que no se deje cobrar ninguna penalidad si se decide, porque usted está en todo su derecho.

Toda su actividad está vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

Revisemos la lista. Si entregas todo, tu solicitud de compra cartera hipotecaria puede ser aprobada con rapidez.

Documentos personales

  1. Cronograma de pagos de tu crédito hipotecario y/o último extracto. El banco debe observar las condiciones del crédito (para determinar si puede mejorar la tasa) y tu comportamiento como deudor.
  1. Copia de CC (Cedula de Ciudadanía Colombiana) de las personas que tomarán el nuevo crédito.
  1. Pruebas de ingresos: depende de si eres dependiente o independiente (profesional con honorarios, emprendedor pyme o empresario) y del nivel de ingre
  1. Si eres independiente, deberás demostrar el tiempo de tu actividad.

Documentos del inmueble

  1. Copia del  Certificado de Tradición y libertad

Documentos para los bancos

  1. Estudio de tasación del bien para evaluar su valor y conveniencia para hipotecar. Esta tasación la coordina el banco.
  1. En su momento, se requerirá la minuta de levantamiento de hipoteca emitida por el primer banco para que el nuevo banco pueda constituir la nueva hipoteca
  1. En algunos casos, los bancos pueden pedir una declaración de salud (ten presente que la información debe ser fiel)
  1. Contrato legal en el que se acuerda el monto, la forma de pago y otras condi
  1. Minuta y escritura con la hipoteca a favor del nuevo banco.

Documentos que no ves

  1. El banco verificará tu situación financiera en la Central de Riesgos. Ya sabes, mirará el comportamiento que has tenido con los créditos comerciales, las tarjetas de créditos, y el manejo de las cuentas.
  1. La entidad financiera estudiará tu capacidad de endeudamiento en base a tus ingresos mensuales. Mirará si recientemente has adquirido nuevas obligaciones, como por ejemplo, más cupos en las tarjetas de crédito o créditos de libre destinación.

Estos son los requisitos generales. En todo caso, tu asesor en RebajaTusCuentas te ayudará con todos los requisitos para una compra de cartera hipotecaria.

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