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¿Para qué sirve el certificado de libertad de gravamen?

por | 04 Jul 2019 | Aprende sobre Nuevos Créditos Hipotecarios



Tenga presente que el certificado de libertad de gravamen, es un documento requerido a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Las entidades bancarias conocen la importancia que muestra este certificado, por lo tanto, no se puede dejar aparte.

Este documento indispensable es emitido por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Nos reporta los gravámenes o deudas por pagar que tenga una propiedad, o si está libre de ellas.

Se recuerda la definición tributaria de gravamen: “la cantidad o porcentaje que se aplica a una base liquidable y que da como resultado la cuota a pagar sobre un impuesto que puede ser de tasa fija o variable”. Así entonces, se dice que cuando se firma un crédito con garantía hipotecaria, se adquiere un gravamen a la propiedad.

Representación del certificado 

Sirve para sustentar o acreditar ante las autoridades públicas y privadas, o ante una institución o persona, el estado jurídico actual. Certifica que la propiedad no tiene una hipoteca, fianza, embargo o cualquier otro gravamen.

Lo expiden en los registros públicos de la propiedad, municipales, estatales o federales, en forma presencial. Pero si no desea asistir, lo puede tramitar desde Internet. Lo puede solicitar el mismo propietario, un representante legal o un tutor.

Datos para solicitar el certificado de libertad

» Nombre de quien lo solicita

» Número de teléfono

» El correo electrónico

Adicionar los datos de la propiedad como:

» Dirección del inmueble

» El número del folio real

» Nombre del ultimo titular de la propiedad

Cuando es solicitado para una persona moral se requiere de otros datos:

» Numero el folio de la persona moral

» La razón social o el nombre de la sociedad

Este certificado tiene una vigencia que varía entre uno a tres meses. Después de vencido el tiempo no tendrá valor alguno para tramites que puedan necesitarse.

Existen casos en que el certificado de libertad de gravamen sea negado por:

Dirección incorrecta de la propiedad, el número del folio errado, o el nombre incorrecto del titular.





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