Aprende sobre Préstamos con Garantía Hipotecaria

Factores a comparar para elegir un préstamo con garantía inmobiliaria

Si necesitas obtener liquidez inmediata, mediante un préstamo debes analizar los factores comparativos antes de elegir un préstamo con garantía inmobiliaria. Para solicitar esta modalidad de préstamos existen varias alternativas en el mercado peruano.

Las entidades financieras, cajas y fintech están luchando hoy por ofrecer este tipo de crédito con mejores condiciones para el consumidor financiero. Pero el temor al endeudamiento en la población y la falta de conocimiento en el tema, frenan la demanda hipotecaria.

Factores a comparar en un préstamo con garantía inmobiliaria

La fuerte competencia entre las entidades financieras entrega la oportunidad para el consumidor de obtener mejores beneficios. Lo cierto es que tienes que analizar con anticipación las características necesarias de un préstamo ideal.

Préstamos con garantía hipotecaria para lo que necesites

Tener claro el destino del préstamo, con las condiciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto mensual. De esta manera podrás mantener el cumplimiento en el pago de las cuotas y un historial crediticio sano y confiable.

Para elegir el mejor préstamo debes realizar un análisis financiero adecuado entre las diferentes entidades oferentes. Los factores comparativos son importantes a la hora de tomar una buena decisión. A continuación, te menciono los siguientes.

Algunos factores en préstamo con garantía 

El buen servicio y el tiempo de aprobación

Mostrar al usuario respeto, amabilidad y confianza, atrae a los clientes que están convencidos de los productos que necesita. Buscando al final, entregar en el menor tiempo posible la aprobación y desembolso del monto solicitado y adecuado.

Entidad registrada en la SBS

No te dejes engañar, en la actualidad es una de las formas delictivas de estafa financiera que va en aumento. Debes saber que la entidad donde solicitas tu préstamo es legal y se encuentra registrada en la SBS.

Tasas de interés reguladas y establecidas por ley

Es uno de los aspectos mas importante dentro del préstamo a obtener, pues define en parte el monto de la cuota mensual a pagar. A mejores tasas de interés, mejor beneficio y oportunidad de cumplimiento de la deuda.

La tasa de interés por mora puede llegar a ser más alta. Solo podrá ser aplicada dentro de un rango establecido por la ley, sin alcanzar la usura.

Gastos y comisiones iniciales en el préstamo

Son condiciones que ayudan a definir si conviene o no adquirir una deuda. Debes considerar comparar los gastos por apertura, comisión por estudio de crédito, gastos de administración, entre otros.

El tipo de interés y las cuotas mensuales

Debes analizar la afectación que tiene las diferentes modalidades, fija, mixta, o variable en la cuota a pagar cada mes. Esto, lo debes programar de acuerdo a las necesidades o forma de ingresos que puedas tener durante el mes.

Elegir un préstamo con garantía inmobiliaria

Además, puedes planear las cuotas comodín, pues algunas entidades ofrecen la posibilidad de escoger. Como también, cancelar 14 cuotas durante el año.

El testimonio de clientes antiguos

Existe una frase que es conocida en el mundo… “el cliente tiene la razón”. La decisión de ser fiel a una entidad muestra la imagen de la entidad financiera. El buen servicio y la entrega de excelentes productos financieros, atrae más clientes.

Lo más importante a comparar es la tasa de interés vs el tiempo de desembolso, la facilidad de aprobación vs cantidad de documentos solicitados, la comodidad de la cuota vs capacidad de deuda.

Aunque existen mas factores comparativos para elegir un préstamo con garantía inmobiliaria, con estos puedes tomar una decisión acertada. Adicional, puedes obtener asesoría en RebajaTusCuentas.com, para encontrar el préstamo que se ajuste a tus necesidades.

Préstamo con Garantía Hipotecaria

20 respuestas a “HR y PU: Qué son, para qué sirven y descargarlos”

    • Hola Percy,

      Varia de municipalidad en municipalidad cuál es la presentación. Sin embargo es una hoja que dice:

      “Declaración jurada del Autovaluo Impuesto Predial Decreto Legislativo” – “Hoja Resumen”.

      Por lo general es una sola página.

    • Hola Victor,

      El autovaluo, es lo mismo al avaluo o la tasación.

      Es una evaluación por la cual, una persona especializada, evalúa la propiedad para determinar un valor del mismo y para verificar que las condiciones del mismo sean las correctas.

      El proceso es que se realiza el pago a la empresa evaluadora o al banco (en caso sea un crédito hipotecario), la empresa evaluadora asigna a un perito o evaluador.

      Esta persona visita el inmueble, toma fotografías, revisa las condiciones del inmueble, entre otros.

      Días después emite un informe.

  1. Hola. Cuánto tiempo demora la municipalidad para emitir el pu y hr cuando hay un cambio de propietario? Es decir, para actualizar el nombre

  2. Hola, la municipalidad no me quiere entregar el pu y hr, me indica antes que pague el impuesto predial y arbitrios, pero yo no estoy de acuerdo con el monto y no tengo detalle de como lo han calculado. Están obligados por ley a entregármelo?

    • Hola Neo,

      Sí, están obligados a entregártelo porque en base a estos documentos se calcula el pago de los impuestos.

      Tal vez adeudas de años anteriores y el PU-HR del año en curso no te lo quieren dar hasta que subsanes los anteriores.

  3. Cuánto tarda en sacar el PU y el HR? Puede mi asesora de inmobiliaria sacarlos? Ella tiene un poder mio para alquilar y vender mis inmuebles.
    Espero una pronta respuesta .
    Gracias de antemano.

    • Hola Celeste,

      Depende de la municipalidad, no hay un tiempo estandarizado.

      Sí podría sacarlos, sin embargo los poderes tienen que ser específicos y puede que sea observado si no detalla este trámite.

  4. Hola, buenas. Porque los notarios ante la compra venta de inmuebles piden que este pagado el impuesto okpredial/arbitrios además de pedir el. P. U y hr, si también piden la Partida registral donde constan los Propietarios??? Hay alguna norma que exija eso o q los impuestos estén pagados para vender??? No es burocracia??
    Gracias

    • Hola Roberto,

      Los notarios constatan el pago de los impuestos prediales y arbitrios porque la idea es que el nuevo propietario del inmueble reciba una propiedad sin ninguna carga cuyo origen es del dueño anterior. No estoy seguro que haya alguna norma o no; sin embargo no creo que a la parte compradora le moleste que se haga esta constatación. En caso tu seas la parte vendedora y no quieres pagar estos impuestos, en la minuta de compra-venta puedes colocar que una parte del pago que se te realizará será para pagar los impuestos.

      Con respecto al predio urbano (PU) y a la hoja resumen (HR), los notarios no lo piden normalmente. Esto lo pide el banco para llevar a cabo el avalúo / tasación del inmueble. En estos documentos hay información que el perito utiliza junto con la partida registral para determinar el informe final de tasación.

      Espero haberte ayudado.

  5. Hola Nicolas, una consulta, este año compre mi inmueble de Santa Beatriz, por lo cual el anterior dueño pago el PU y HR. Actualmente deseo alquilar el mismo inmueble, pero mi inquilino me pagará con el fondo de estudiantes Mi Vivienda, la notaria para hacer el contrato me pide estos documentos PU y HR actualizados con mis datos. En que identidad puedo solicitarlos, en el SAT o en la municipalidad de Lima. Gracias por tu respuesta

    • Hola Carlos,

      El PU y HR es a nivel distrital. Solicítalo a la municipalida de tu distrito.

      Espero haberte ayudado.

  6. Estimado Nicolás, el PU y HR aplica para inmuebles que se encuentra registrado en registro publico (sunarp) o también aplica a los que solo cuentan con minuta de compra y venta.

    • Hola Aladino,

      El PU y HR son documentos municipales. Para tramitar estos documentos el bien debe estar registrado en registros públicos. (SUNARP)

  7. Buenas noches ,quisiera comentarle.estoy solicitando ala municipalidad de punta hermosa la inscripcion de mi propiedad en ell area de rentas i asi obtener el HR Para asi poder solicitar mi constancia de posecion. Y no me queren atender por que el tecnico inspector que hacer una vision ocular me pidio que le de algo de plata y no le dado mi pregunta es que puedo hacer para que me puedan atender sin dar ninguna coima o cual es mi derecho como ciudadano ?
    Me ayuda con esta informacion porfabor feliz noche!

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