¿Cómo vender un estacionamiento que está incluido en un crédito hipotecario?
Si compraste un apartamento con su estacionamiento usando un crédito hipotecario, puedes tener la opción de vender el segundo, sin haber efectuado el pago total del préstamo. A continuación te indico cómo vender un estacionamiento que está incluido en un crédito hipotecario.
Para que puedas comprender la lógica de la estrategia a seguir, debes primero recordar cómo funciona tu crédito hipotecario. Este es un préstamo, otorgado por una institución financiera, que te está permitiendo adquirir en cuotas mensuales tu apartamento y estacionamiento. Estos dos últimos bienes inmuebles a su vez, funcionan como garante de tu pago, a través de la figura de una hipoteca.
Por lo antes expuesto, mientras el estacionamiento sea parte de la garantía hipotecaria, resulta imposible que puedas vender el mismo. Entonces, la estrategia a seguir inicia por liberar el estacionamiento de su condición de aval del préstamo.
Pasos para vender un estacionamiento que está incluido en un crédito hipotecario
Antes de indicarte los pasos a seguir, debo aclararte que esta estrategia es válida solo cuando has cancelado cierto monto de la deuda. En todo caso la deuda restante debe ser de tal magnitud, que pueda ser garantizada exclusivamente con el apartamento.
Si cumples esta condición, los pasos a seguir son los siguientes:
1.- Solicita una compra de deuda hipotecaria.
Debes hacer dicha solicitud de compra de deuda hipotecaria en una institución diferente a la que otorgó el crédito original, ya que con el mismo banco no puedes cambiar las condiciones del crédito. Recuerda hacerla especificando que colocarás como garantía solo el apartamento.
Una vez realizada la compra de deuda en los términos señalados, el estacionamiento no figurará como garante del préstamo. Y por ello, tendrás la libertad de venderlo a quien resulta de tu interés.
2.- Regulariza la situación del estacionamiento.
El segundo paso que debes hacer antes de vender el estacionamiento, es regularizar los documentos del mismo. Es decir, que conste en estos que dicho bien inmueble ya está libre de gravamen, y por lo tanto, puedes venderlo.
Entre los documentos que debes actualizar está el certificado registral inmobiliario, trámite que debes efectuar en la Sunarp.
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