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La pregunta de siempre: ¿Comprar o alquilar una vivienda?

por | 23 Aug 2017 | Aprende sobre Educación Financiera, Aprende sobre Nuevos Créditos Hipotecarios



¿Comprar o alquilar una vivienda? Es una pregunta que muchos solemos hacernos con regularidad sin saber cuál podría ser la mejor opción para nosotros, es por ello que te presentaré los aspectos positivos y negativos de cada alternativa para que evalúes tus posibilidades.

En las familias la compra de un inmueble es una inversión que produce estabilidad, debido a que significa contar con un hogar propio al momento de la jubilación. Además, forma parte los activos del patrimonio familiar.

Sin embargo, alquilar una vivienda también puede ser una buena decisión, en especial si una familia recién ha iniciado a formarse. La decisión de comprar o alquilar una vivienda va a depender en gran medida del momento que se está viviendo. Por ejemplo:

 

    1. Si recién te has independizado y tus ingresos son un poco reducidos, es posible que todavía no cuentes con el capital inicial o la estabilidad en tus gastos para poder hacerle frente a una deuda de largo plazo como un crédito hipotecario.
      Si optas por adquirir un inmueble debes tener en consideración que es necesario contar con efectivo para la cuota inicial y otros gastos relacionados al crédito hipotecario.

       

    2. Si, por el contrario, cuentas con ahorros e ingresos estables y consigues una vivienda que se ajuste a tu presupuesto, lo mejor podría ser que aproveches el momento. Si deseas comprar te sugiero evaluar el precio de la vivienda y calcular el valor máximo que podrás asumir. Quedará solo de nuestra parte evaluar si comprar o alquilar una vivienda y si estamos en las condiciones para hacerle frente a todos los gastos que involucra cada una de estas opciones.


La decisión de
comprar o alquilar una vivienda ocasiona un impacto muy grande en tu libertad financiera y en tu gestión de finanzas personales, por consiguiente, nos toca tener muchos aspectos en consideración.

 

Ventajas de alquilar una vivienda

Vivir alquilando una vivienda tiene muchos aspectos positivos para nuestras vida y no sólo financieros sino también en cuanto a nuestro estilo de vida y las posibilidades de crecimiento.

    • Vives donde quieres. No estarás atado a la hipoteca, puedes cambiar cuando quieras de residencia; al adquirir una vivienda te estás atando a una zona y a un tipo de vivienda en particular.

 

    • Te adaptas mejor a los distintos momentos de la vida. Así como puedes cambiar de residencia cuando quieras, puedes adaptar tu hogar a tus necesidades y a los distintos momentos de la vida. Por ejemplo, si necesitas una habitación porque vas a ser padre o un despacho porque vas a comenzar a laborar desde casa, será muy sencillo como cambiar de piso.

       

       

    • No dejas ir posibilidades profesionales. Como no estás financieramente atado a tu vivienda, no dejas ir ofertas y posibilidades de una mejora profesional que involucre traslados.

Desventajas de alquilar una vivienda

Por el contrario, vivir alquilando una vivienda también tiene sus inconvenientes tanto a nivel financiero como a nivel emocional.  

    • El precio del alquiler puede incrementar. Puede ocurrir que una zona se revalorice mucho y que el dueño decida incrementar de golpe tu alquiler, lo cual podría suponer un gasto inesperado. 

 

    • El dinero del alquiler no te ayudará a obtener un activo. El alquiler es un gasto fijo en nuestro presupuesto, al igual que lo es la electricidad o la telefonía. Lo que cancelas no te está ayudando a obtener algo que sea de tu propiedad para el futuro.

       

       

    • Puede que no sea posible realizar mejoras o cambios a la vivienda. Al vivir alquilando una vivienda es lógico que no quieras gastar dinero en reformas de la vivienda, debido a que a fin de cuentas sólo te beneficiarán momentáneamente.

Ventajas de comprar una vivienda

Adquirir una vivienda tiene sus ventajas y estas son las más importantes:

    • Adquirirás un activo.  ¿Has escuchado la frase “Alquilar es desperdiciar el dinero”? Seguramente, en algún momento de tu vida la habrás escuchado o estas por escucharla… En fin, es una expresión que nos hace referencia al hecho que, al comprar estarás invirtiendo el dinero mensual que destinas a la vivienda en un activo físico y no es un gasto, como sucede con el alquiler.

 

    • Tendrás una vivienda propia cuando te jubiles. Uno de los miedos de miles personas es saber qué sucederá una vez se jubilen. Si tienes un hogar tendrás la certeza de contar con un lugar en el que vivir, este viene a ser un factor muy decisivo al momento de comprar o alquilar una vivienda.

       

       

    • Es tu hogar y puedes personalizarlo. Tener una casa en propiedad te va a permitirá cambiar la vivienda a tu gusto y realizar cualquier reforma que consideres oportuna, ya sea que te apetezca cambiar la cocina completamente o pintar las habitaciones, no habrá nadie que te lo vaya a impedir.

Desventajas de comprar una vivienda

El gran problema de adquirir una casa es que todas estas ventajas cuentan con un precio. Ser propietario no es nada barato, no solo por la hipoteca y el precio de la vivienda, sino también por los gastos relacionados a la tenencia de un inmueble. Algunas de las desventajas más importantes de adquirir una vivienda:

    • Disminuye mucho tu libertad financiera. Por si todavía no lo tienes lo suficientemente claro, la deuda es un compromiso a largo plazo y hará que destines parte de tus ingresos mensuales para pagarla.

 

    • Si eliges un crédito hipotecario, puedes terminar cancelando el doble por tu vivienda. Los intereses pueden hacer que canceles por tu casa mucho más que el precio de venta.
    • El precio de las casas puede bajar. Debes ser consciente que la casa que hoy has comprado por cierto monto, mañana podría valer menos y la hipoteca seguirá siendo la misma; así que si en algún momento debes vender la casa puedes terminar perdiendo dinero y endeudado, así que ten esto en cuenta al momento de comprar o alquilar una vivienda.

¿Qué hacer comprar o alquilar una vivienda?

La decisión de comprar o alquilar una vivienda depende sobre todo de tu momento, de la etapa en la que te encuentres en la vida. Como te hemos detallado, no exista una única respuesta y todo depende de tus prioridades, estabilidad laboral, nivel de ingresos y nivel de gastos actual.

Después de haber tomado en consideración cada uno de los aspectos planteados ¿Para ti que resulta mejor comprar o alquilar una vivienda?

 

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