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¿Cuál es el rol del agente inmobiliario?

por | 01 Apr 2019 | Aprende sobre Nuevos Créditos Hipotecarios



Si estás por intervenir en un proceso de compraventa de un bien inmueble y no tienes experiencia en ello, este artículo es para ti. A continuación te indicamos cuál es el rol del agente inmobiliario y cómo puede ayudarte en dicho procedimiento.

¿Qué es un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario es una persona, natural o jurídica, que está autorizada por el estado para realizar operaciones inmobiliarias. Su tarea es la intermediación y asesoría en el proceso de compraventa de un inmueble.

En el Perú, es obligatorio para ejercer esta actividad, estar inscrito en el padrón de agentes inmobiliarios. Este padrón, adscrito  al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, fue creado por Ley N° 29080 del año 2007.

¿Cuál es el rol del agente inmobiliario?

El rol del agente inmobiliario es facilitar todos los procesos requeridos en una operación de compraventa de bienes inmobiliarios.  Entre sus funciones específicas se encuentran:

  • Asesorar a las partes involucradas los pasos a seguir durante el proceso de compraventa.
  • Informar al comprador sobre las características del inmueble, al igual que la situación legal del mismo. Ello incluye si existe algún tipo de gravamen e hipoteca.
  • Interpretar los parámetros urbanísticos y los planos del bien inmueble, y verificar que ellos están dentro de las cuantificaciones establecidas.
  • Establecer los precios referenciales de inmuebles comparativos, en el correspondiente mercado.
  • Informar a las partes, las naturalezas y montos de los diferentes impuestos a cancelar, durante la operación. 
  • Mediar el proceso de negociación de la compraventa.

¿Cómo debe comportarse un agente inmobiliario?

El código de ética de los agentes inmobiliarios da indicaciones sobre el tipo de comportamiento que los mismos deben seguir:

  • Debe ser leal con sus clientes, evitando  fomentar los malos entendidos entre las partes involucradas.
  • Su discreción es necesaria, toda la información de la negociación será confidencial, excepto para los directamente involucrados.
  • La información que emite debe ser veraz, sin ocultar parcialmente la misma, a alguna o ambas partes implicadas.  
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