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¿Cuál es el rol del agente inmobiliario?


Si estás por intervenir en un proceso de compraventa de un bien inmueble y no tienes experiencia en ello, este artículo es para ti. A continuación te indicamos cuál es el rol del agente inmobiliario y cómo puede ayudarte en dicho procedimiento.

¿Qué es un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario es una persona, natural o jurídica, que está autorizada por el estado para realizar operaciones inmobiliarias. Su tarea es la intermediación y asesoría en el proceso de compraventa de un inmueble.

En el Perú, es obligatorio para ejercer esta actividad, estar inscrito en el padrón de agentes inmobiliarios. Este padrón, adscrito  al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, fue creado por Ley N° 29080 del año 2007.

¿Cuál es el rol del agente inmobiliario?

El rol del agente inmobiliario es facilitar todos los procesos requeridos en una operación de compraventa de bienes inmobiliarios.  Entre sus funciones específicas se encuentran:

  • Asesorar a las partes involucradas los pasos a seguir durante el proceso de compraventa.
  • Informar al comprador sobre las características del inmueble, al igual que la situación legal del mismo. Ello incluye si existe algún tipo de gravamen e hipoteca.
  • Interpretar los parámetros urbanísticos y los planos del bien inmueble, y verificar que ellos están dentro de las cuantificaciones establecidas.
  • Establecer los precios referenciales de inmuebles comparativos, en el correspondiente mercado.
  • Informar a las partes, las naturalezas y montos de los diferentes impuestos a cancelar, durante la operación. 
  • Mediar el proceso de negociación de la compraventa.

¿Cómo debe comportarse un agente inmobiliario?

El código de ética de los agentes inmobiliarios da indicaciones sobre el tipo de comportamiento que los mismos deben seguir:

  • Debe ser leal con sus clientes, evitando  fomentar los malos entendidos entre las partes involucradas.
  • Su discreción es necesaria, toda la información de la negociación será confidencial, excepto para los directamente involucrados.
  • La información que emite debe ser veraz, sin ocultar parcialmente la misma, a alguna o ambas partes implicadas.  



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13 respuestas a “¿Qué es una hipoteca matriz?”

  1. hola! muy interesante tu post, tengo una consulta, mis padres adquirieron un hipotecarios, nuevos en estos asuntos, el banco por errores en la tasación han hecho dos aclaratorias de la minuta, y esto cada año esto es irregular?, y segundo quisieron vender su hipotecario a otro banco, pero se sorprendieron por que no esta levantada la hipoteca matriz, solo algunos departamentos la tienen levantada, esto es legal?, el banco que financió (uno muy conocido que ha cambiado de nombre) del proyecto no dice nada, donde se puede reclamar? hay un ente especializado o abogados que nos puedas recomendar por que no sabemos que acciones legales tomar?

    • Hola Lorena,
      La responsabilidad de independizar el inmueble es de la inmobiliaria que te vendió el inmueble.

      Puedes reclamar ante indecopi y estás en todo el derecho de hacerlo.

      Ahora, si hay algunos departamentos independizados y otros no, tal vez es cuestión de tiempo de que tu inmueble se independice.

      Te recomiendo que primero llames a la inmobiliaria y si no ves avances, presentes tu queja ante indecopi.

  2. Hola buenísimo el post.
    compre una casa con un hipotecario a la partida matriz, luego decidí construir pero independice 4 departamentos cada uno con su partida en registros, el banco revalorizo los bienes y levanto la hipoteca de los cuatro y atravez de escritura dejo en prenda dos de ellos cada uno con montos diferentes, luego vendí uno sin problemas de los liberados, pero ahora en registros al parecer quedo algo inconcluso porque me piden que haga la inscripción de la propiedad de los tres restantes pues por la partida matriz se levantaron las hipotecas
    esto surge porque quiero pedir un hipotecario nuevamente con un departamento para construir y cunado voy al banco no puedo porque figura un saldo con una partida matriz.
    y cuando voy al registros me solicitan que inscriba la propiedades para levantar las hipotecas.

    tu ayuda porfavor.

    • Hola Joel,
      La verdad que tu caso es bastante particular. Te sugiero que te informes directamente en SUNARP o con un abogado experto en la materia.
      Hablaría también con el banco que levantó inicialmente la hipoteca y si esta se inscribió en SUNARP y también verificaría con SUNARP el registro de las otras propiedades.
      Mucha suerte!

  3. Hola buen día gracias por el post,
    Adquirí un departamento al contado dentro de un proyecto de un condominio, ya me lo entregaron y esta independizado. A algunos otros propietarios el vendedor les exige asumir el costo del levantamiento de la hipoteca, lo cual me parece abusivo y encima su valor es muy alto, en mi caso en la minuta solo se indica que se levantara la hipoteca al ser independizado el inmueble. A la fecha ya estoy por firmar escritura.
    Mi consulta es si el acreedor de esta hipoteca podría reclamarme ese pago posterior a pesar que pague al contado?. Una vez inscrito en SUNARP podría vender el departamento a un tercero si aun el terreno matriz esta hipotecado?
    Gracias por su respuesta.

    • Hola Jorge,

      No, el acreedor de la hipoteca no puede reclamarte dado que por lo general la hipoteca matriz está asociada a todo el terreno del condominio y no específicamente a tu propiedad.

      Sin embargo, vas a poder vender el departamento siempre y cuando el comprador pueda pagarlo al contado y esté advertido sobre la hipoteca matriz.

      En caso el comprador quiera comprar tu inmueble y hacerlo a través de una hipoteca, este no podrá dado que existe una hipoteca previa (La hipoteca matriz).

  4. Buenas tardes. El 2009 adquiri un departamento en un condominio en la ciudad de Cajamarca. Hice préstamo hipotecario al banco. El 2010 pague el total del préstamo y el trámite respectivo con la notaría autorizada por el banco y Sunarp. 8 años después resulta que mi departamento no fue liberado de la hipoteca matriz. Fui al banco y me emitió una minuta la cual la ingresé nuevamente a la notaría dónde hice mi proceso inicial . Me indicaron que ingresé ese documento legalizado a Sunarp. Fui a Sunarp e hice el trámite y ya salió la liquidación la cual es 4150 soles que debo pagar máximo hasta febrero del próximo año. Sin contar el pago de 100 soles a la notaría por la minuta adicional. La consulta es. Estoy obligada a pagar la liquidación? Aún cuando cumplí los procedimientos de ley en su momento. O es que banco debe asumir dicho gasto ? Gracias por el apoyo

    • Hola Violeta,

      Los gastos del levantamiento sobre la hipoteca matriz, por lo general, son asumidos por la inmobiliaria que te vendió la propiedad.

      Yo revisaría las condiciones con las que compré la propiedad y conversaría con ellos.

      • Gracias por la información. Hablé con el gerente la inmobiliaria y me dice que todo se hizo en su momento de acuerdo a lo indicado por el banco. Hubo un caso similar anteriormente y ya se ha solucionado y el dueño no pago nada y debería ser igual mi caso, entonces me sugiere ir a banco a solicitar que resuelvan este impase ya que al parecer es un tema administrativo del banco. Es posible esto?

        • Si es posible.

          El tema de la hipoteca matriz es un tema de garantías entre el banco y la inmobiliaria antes que se inicie la venta de los condominios.

          Sí ya hablaste con la inmobiliaria y te dicen que de su parte todo está hecho, a lo mejor es simplemente un tema administrativo del banco.

          Te recomiendo que involucres a la inmobiliaria en este reclamo y presiones junto con ellos el levantamiento de hipoteca.

  5. Hola buen día yo compre un departamento mediante un crédito hipotecario voy pagando ms de 3 años y derepente a la fecha dentro del edifico que esta 10 departamentos nos llega una notificación q entra en remate todo el edificio, bueno lo q paso es al parecer la empresa constructora para la construcción sacó préstamo dando en garantía todo la construcción al parecer lo q pasa es q ahora nos quieren desalojar cave aclarar q nuestros documentos de compra mediante crédito hipotecario así como la partida registra de cada departamento no aparece ningún gravamen

    • Hola Jesús,

      Normalmente la hipoteca matriz figura dentro de la copia registral del inmueble. (Revisa bien, la copia literal tiene varias páginas y cuenta la historia del inmueble. A veces los clientes solo revisan la primera página).

      Si en la copia registral del inmueble no sale la hipoteca matriz en ninguno de los inmuebles, no veo posible el desalojo dado que para levantar la hipoteca matriz, se tiene que realizar de forma conjunta con todos los inmuebles.

      Te recomiendo visitar un abogado y tener todas las hojas de tu copia literal.

      ¡Mucha suerte!

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