Crédito hipotecario: ¿Cuándo el banco le paga a la inmobiliaria?
Pedir un crédito hipotecario resulta ser una de las mejores opciones en la actualidad para poder comprar una casa, pero ¿Cuándo el banco le paga a la inmobiliaria?
Voy a pedir un crédito hipotecario ¿En qué momento el banco le paga a la inmobiliaria? Se da cuando hay carta fianza o cuenta de inmobiliaria.
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Ventajas de solicitar un crédito hipotecario
Tener un préstamo para comprar casa tan solo te puede traer las siguientes ventajas:
- Gracias al crédito hipotecario puedes tener tu casa en corto tiempo.
- Habrás adquirido una gran inversión. Olvídate de estar pagando alquiler mes a mes.
- Tú te encargarás de elegir la forma de amortizar el pago.
- Con el pago del seguro podrás proteger tu casa.
- Puedes optar a subsidios.
- Tasas de interés bajas en comparación a otros créditos.
- Beneficios tributarios, como poder pagar menos en el valor de impuestos.
Momento en que el banco le paga a la inmobiliaria
En nuestro país, existen tres momentos claves en los cuáles las inmobiliarias realizarán el pago a los bancos.
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El primer caso, se da cuando el banco es el mismo que se encarga de financiar el proyecto. Este le entregará el dinero a la inmobiliaria en el plazo establecido previamente. Generalmente el banco pide un porcentaje de departamentos en preventa para empezar a dar el dinero del financiamiento. Luego se seguirá desembolsando conforme avance la obra.
El segundo caso, es cuando un banco A es distinto al que financia el proyecto. Aquí el banco A necesita tener garantía sobre la construcción, por lo tanto pide una carta fianza por el 3% del valor del crédito. Y el pago de dicha carta es una negociación entre la inmobiliaria y el cliente del proyecto.
Y el tercer caso, ocurre cuando el proyecto es financiado con recursos propios. En este escenario el banco deposita el dinero en una cuenta de la inmobiliaria, pero lo bloquea hasta que la garantía esté formalizada.
Como ves, el banco se encarga de garantiza de una u otra forma tu crédito para vivienda.
