¿Qué es la tasación comercial y para que sirve?
Si tienes la propiedad de un bien inmueble, en algún momento te verás en la necesidad de realizar una tasación comercial. A continuación te indicamos en qué consiste dicho procedimiento, y cuándo lo necesitas hacer.
¿En qué consiste una tasación comercial?
La tasación comercial es el procedimiento que permite establecer el valor comercial de determinado bien inmueble. Los criterios, métodos y procedimientos técnicos empleados en la tasación, son regulados por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. Por ello, solo entidades tasadoras autorizadas están acreditadas para hacer una tasación comercial.
Las circunstancias que te exigen realizar una tasación son varias, encontrándose entre las mismas cuando ocurre:
- El reparto hereditario, para calcular el respectivo patrimonio de la herencia.
- La necesidad del cálculo del valor patrimonial personal.
- La colocación del bien como garantía o aval de un préstamo.
- La obligación del pago de impuestos, cuya base impositiva se calcula en función del valor de la propiedad.
- La necesidad de establecer un precio referencial en operaciones de compraventa del inmueble.
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¿Qué parámetros emplea?
La tasación comercial estima el valor del inmueble desde el punto de vista comercial, es decir, su valor en el mercado. Como bien sabes, factores como la ubicación del bien inmueble y la calidad de los servicios públicos de la zona, influyen en su valor. Justo por esta razón, es que esta tasación usa criterios diferentes a la arancelaria.
Entre los factores considerados se encuentran:
- Las condiciones físicas del inmueble.
- Oferta y demanda de los inmuebles en la zona.
- Vocación de uso de la zona en que se encuentra el inmueble.
- Cercanía con las zonas comerciales y turísticas de la localidad.
- Calidad de los servicios públicos en el área del inmueble.
- Demografía de la zona.
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