Aprende sobre Préstamos con Garantía Hipotecaria

¿Qué hacer si mi inmueble no está registrado en Sunarp?

Antes de solicitar un préstamo debes asegurarte si todos tus documentos están en regla. Haz lo necesario para descartar la idea de que tu inmueble no está registrado en Sunarp.

Seguro te has preguntado “¿por qué mi inmueble no está registrado en Sunarp?”, cuando has buscado un préstamo con garantía hipotecaria. Aquí vas a encontrar cómo hacerlo para que tu casa esté inscrita de manera correcta para realizar cualquier operación comercial con el inmueble.

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Es sencillo. Lo que se debe hacer en este caso es “inmatricular” el bien, es decir, realizar la primera inscripción de tu casa o local comercial ante Registros Públicos.

¿Cuáles son los requisitos para matricular un inmueble?

Aquí debes acreditar la propiedad con una escritura pública de compraventa mayor a 5 años. Luego, solicita una constancia de posesión en la Municipalidad a la que pertenece el inmueble. Allí te van a pedir lo siguiente.

  • Nombres completos.
  • Dirección del inmueble.
  • DNI (original y copia).
  • Plano simple de la ubicación del predio.
  • Declaración Jurada de acuerdo y pago por derecho de trámite.

Si construí sobre los planos originales ¿Qué puedo hacer?

  • En caso hayas hecho modificaciones en el bien que desees dejar como garantía, incluye lo siguiente:
  • Planos de la vivienda y una memoria descriptiva (ubicación, áreas linderas y medidas).
  • Un informe elaborado por un ingeniero colegiado inscrito en la Sunarp. Él te puede ayudar con el paso anterior, inclusive.
  • Luego de presentar esta solicitud, esperar 90 días para completar la inscripción.

Ojo que puedes regularizar el título de propiedad del terreno y el de edificación al mismo tiempo.

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¿Cuánto cuesta el proceso?

  • Derecho de presentación S/. 79 soles.
  • Plazo de calificación: 7 días hábiles (o más dependiendo de la complejidad del título).
  • Informe técnico catastral: 8 días.
  • Tiempo total de elaboración: 15 días. 

Ya sabes, esta guía es para obtener el registro de tu inmueble ante la Sunarp y así puedes solicitar sin problemas ni demoras tu crédito en una entidad financiera.

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