¿Qué tipos de hipoteca existen? ¡Arma la mejor estrategia!
Es necesario conocer qué tipos de hipoteca existen para comprar una vivienda, cuya garantía de pago es el inmueble.
El deudor que paga la deuda regularmente mediante las cuotas acordadas no presenta inconvenientes, pero cuando se demora hay problemas. Cuando se deja de pagar una hipoteca, el acreedor puede hacerse con la vivienda e incluso, venderla o tomarla. Veamos ¿Qué tipos de hipotecas existen?
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Tipos de hipoteca
Los tipos de hipotecas suelen darse por la clase de interés que se acuerde la cuota mensual que se fije. Del mismo modo, por el tipo de inmueble y por los clientes a las que se dirigen. Tomando en cuenta el tipo de interés de la hipoteca, estas pueden ser:
Hipotecas fijas
Las cuotas de estas hipotecas no varían durante el período acordado para cancelar la deuda. Suelen tener un interés más alto y los plazos de amortización son más cortos que otras con interés variable. Suelen ser más costosas incluyendo las comisiones por amortización parcial, por lo que cancelarlas con anticipación no es buen negocio.
Hipotecas variables
Se caracterizan porque las cuotas varían de acuerdo a los cambios que se presentan en los intereses hipotecarios. Los deudores se ven beneficiados cuando el interés baja, permitiendo rebajar cuota hipotecaria. Las ventajas de las hipotecas variables son la amplitud de la amortización y las comisiones más bajas.
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Hipotecas Mixtas
Se presentan cuando se fija un interés para los primeros meses como un plazo de amortización. Además, incluyen un interés variable en gran parte de las cuotas, donde se fijan según el índice de referencia. Los deudores deben saber que estas pueden generar grandes diferencias en los distintos tipos de gastos en un crédito hipotecario.
Aspectos a tener en cuenta
El capital o cantidad de dinero que financia la hipoteca, que suele ser menor que el valor del inmueble, es un aspecto clave a tener claro por parte del deudor. El interés se trata del porcentaje a cancelar por el capital prestado por la entidad financiera. Este puede ser fijo o variable y su importancia radica en que cambian las condiciones de pago. Mientras que el plazo es el tiempo para pagar la deuda.
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