Aprende sobre Préstamos con Garantía Hipotecaria

HR y PU: Qué son, para qué sirven y descargarlos

¿Buscas una hipoteca? Bueno, lo que debes tener en cuenta antes de ir por una al banco o financiera es tener dos documentos fundamentales: el HR y PU. Toda la información que necesitas, aquí.

Importancia del HR y PU

Cada vez que negocias un bien inmueble para obtener un préstamo con garantía hipotecaria, debes presentar los formularios HR y PU, tan conocidos por sus siglas que, a veces, se nos olvida lo que significan: Hoja Resumen y Predio Urbano, que podrás descargarlos en este artículo.

Este par de formularios son indispensables para la certificación de la Declaración Tributaria del Impuesto Predial. Sí, se trata de información tributaria.

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¿Qué es HR?

Podría decirse que el HR es tu historia como propietario de inmuebles. El formulario “Hoja Resumen”, como su nombre lo indica, va consignando, año tras año, el resumen de tus bienes. Lo que compraste, lo que heredaste, lo que vendiste, lo que liquidaste. Todo debe quedar relacionado en este formulario.

Aquí se detalla lo siguiente:

  1. Ubicación de los predios.
  2. Código catastral.
  3. Valor del autovalúo.
  4. Valor afecto.
  5. La base imponible la cual se utilizará para determinar el impuesto predial cada año.

Identificar qué es la Hoja Resumen

Además de la planeación financiera anticipada de los recursos a disponer para cubrir los pagos, es primordial conocer los términos y condiciones del crédito. De esta manera, no tendrás sorpresas futuras por falta de control en tus finanzas.

CRONOGRAMA DE PAGOS Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Antes de proseguir con el tema, quiero dar a entender que la Hoja Resumen del préstamo hipotecario, es muy diferente a la HR y PU del inmueble. Estos últimos son dos formularios que debes presentar ante notaria o registros públicos, cuando haces un trámite que tenga respaldo hipotecario.

Pero continuemos con el concepto que nos interesa. En esta ocasión, cuando solicitas un crédito hipotecario, te entregan los soportes de la deuda y recibes los siguientes documentos:

  • Contrato con firmas de las partes,
  • Hoja Resumen del préstamo con garantía,
  • Plan de proyección de cuotas y demás documentos.

De lo anterior te puedo concluir que la Hoja Resumen del crédito hipotecario es un complemento documentario del contrato en el que se describe los términos y condiciones más relevantes de la obligación que va a contraer el solicitante.

Explicación detallada de la HR como documento

Basados en la Ley 29571 y la Ley 28587 con respecto a la protección al consumidor financiero, una entidad financiera debe exponer.

1-Cuerpo detallado del crédito:

  • Tipo de vivienda: – Primera y/o segunda propiedad.
  • Modalidad: Bien futuro, terminado, ampliación, remodelación.
  • Así como, traslado hipotecario, préstamo nuevo y otros.
  • El total otorgado de la obligación,
  • Tipo de moneda: Soles o dólares,
  • Tasa de interés – TEA (360 días) y/o Variable
  • Monto total de intereses compensatorios: Según el cronograma de pagos.
  • Número de cuotas: (plazo).
  • Periodo de gracia: (en meses).
  • Modalidad de los montos mensuales: Simples y/o Dobles.

2-Las comisiones, gastos y los demás cobros:

Comisiones: La evaluación de la póliza y la modificación a las condiciones. Como el envío del estado de cuenta, constancias, duplicados o copias. Además, la entidad puede explicar la penalidad por incumplimiento de cuota mensual.

Gastos por trámite hipotecario: Por tasación, si el proyecto de construcción de nuevos inmuebles es propio o ajeno, gatos notariales y registrales.

3-Informe de los seguros del crédito:

Cuota solo titular y/o cónyuge, tasa para la póliza de desgravamen y del inmueble.

4-Condiciones de la Garantía:

Aval, fianza, pagaré, garantía hipotecaria o mobiliaria y su liberación al momento de cancelación final de la deuda.

5-Términos y condiciones de las partes:

En donde se exponen los derechos, deberes y obligaciones, tanto del deudor, como de la entidad prestadora.

¿Qué es PU?

Este formulario – Predio Urbano- contiene toda la información del inmueble para poder determinar lo que se conoce como “autoavalúo o valor del bien. 

En este documento se detalla lo siguiente:

    • Identificación del bien (dirección, estado, condiciones de propiedad, fecha de adquisición, uso del precio).
    • Las características del inmueble en cuanto a pisos, techos, revestimientos, puertas y ventanas, baños, etc. De acuerdo con el tipo de acabados, se determinará el valor por metro cuadrado. Cada municipalidad tiene un cuadro con los valores oficiales por tipo de acabados.
    • La antigüedad, el nivel o piso, los materiales de construcción y el estado de conservación arrojan otra cifra: el porcentaje de depreciación. El valor se basa en las tablas de depreciación incorporadas en el Reglamento Nacional de Tasaciones.

HR PU

¿Dónde puedes obtener el HR y PU de un inmueble?

Cada año la municipalidad envía a sus contribuyentes una “cuponera”, la cual contiene el HR y PU actualizado con el valor de los predios. El propietario tiene la opción de objetar lo detallado por la municipalidad, en caso no se objete, se entiende como válida la información detallada en el PU y HR. En base a esta información es que se determina el valor a pagar por concepto de Impuesto Predial correspondiente al ejercicio en cuestión.

En caso los hayas extraviado, puedes solicitarlos en la municipalidad del distrito donde tienes ubicado el inmueble, normalmente piden el DNI y una copia del mismo para realizar este trámite.

Por otro lado, existen municipalidades como las de Miraflores, en Lima, que permiten acceder al HR y PU a través de su página web.

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