Aprende sobre Préstamos con Garantía Hipotecaria

Préstamo con garantía hipotecaria: ¿Qué es la hoja resumen?

Al solicitar financiación debes tener claro en préstamos personales qué es la hoja resumen, pues, dejas tu propiedad como garantía. Te proporciona mejor claridad para tomar una decisión acertada, según los términos, políticas y condiciones.

Es importante que al momento de adquirir un préstamo personal con garantía hipotecaria analices al detalle los acuerdos pactados. Y para lograrlo puedes obtener la hoja resumen del crédito hipotecario solicitado.

Identificar qué es la Hoja Resumen

Además de la planeación financiera anticipada de los recursos a disponer para cubrir los pagos, es primordial conocer los términos y condiciones del crédito. De esta manera, no tendrás sorpresas futuras por falta de control en tus finanzas.

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Antes de proseguir con el tema, quiero dar a entender que la Hoja Resumen del préstamo hipotecario, es muy diferente a la HR y PU del inmueble. Estos últimos son dos formularios que debes presentar ante notaria o registros públicos, cuando haces un trámite que tenga respaldo hipotecario.

Pero continuemos con el concepto que nos interesa. En esta ocasión, cuando solicitas un crédito hipotecario, te entregan los soportes de la deuda y recibes los siguientes documentos:

  • Contrato con firmas de las partes,
  • Hoja Resumen del préstamo con garantía,
  • Plan de proyección de cuotas y demás documentos.

De lo anterior te puedo concluir que la Hoja Resumen del crédito hipotecario es un complemento documentario del contrato en el que se describe los términos y condiciones más relevantes de la obligación que va a contraer el solicitante.

Explicación detallada de la HR como documento

Basados en la Ley 29571 y la Ley 28587 con respecto a la protección al consumidor financiero, una entidad financiera debe exponer.

1-Cuerpo detallado del crédito:

  • Tipo de vivienda: – Primera y/o segunda propiedad.
  • Modalidad: Bien futuro, terminado, ampliación, remodelación.
  • Así como, traslado hipotecario, préstamo nuevo y otros.
  • El total otorgado de la obligación,
  • Tipo de moneda: Soles o dólares,
  • Tasa de interés – TEA (360 días) y/o Variable
  • Monto total de intereses compensatorios: Según el cronograma de pagos.
  • Número de cuotas: (plazo).
  • Periodo de gracia: (en meses).
  • Modalidad de los montos mensuales: Simples y/o Dobles.

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Qué es la Hoja Resumen

2-Las comisiones, gastos y los demás cobros:

Comisiones: La evaluación de la póliza y la modificación a las condiciones. Como el envío del estado de cuenta, constancias, duplicados o copias. Además, la entidad puede explicar la penalidad por incumplimiento de cuota mensual.

Gastos por trámite hipotecario: Por tasación, si el proyecto de construcción de nuevos inmuebles es propio o ajeno, gatos notariales y registrales.

3-Informe de los seguros del crédito:

Cuota solo titular y/o cónyuge, tasa para la póliza de desgravamen y del inmueble.

4-Condiciones de la Garantía:

Aval, fianza, pagaré, garantía hipotecaria o mobiliaria y su liberación al momento de cancelación final de la deuda.

5-Términos y condiciones de las partes:

En donde se exponen los derechos, deberes y obligaciones, tanto del deudor, como de la entidad prestadora.

Por último, este documento se confirma y aprueba con la fecha, la firma y huella de los participantes en el contrato. Por otro lado, te recuerdo que si requieres de liquidez inmediata…

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