Comprar vivienda para alquilar: ¿dónde invertir en Lima?
Los bienes inmuebles, como casas, pisos y oficinas, suponen una inversión importante, por lo que algunas personas optan por alquilar el inmueble mientras pagan por él.
Según un estudio de Urbania, actualmente se requiere de 22.7 años de arrendamiento para recuperar la inversión en la adquisición de una propiedad. En ese sentido, te diremos cómo comprar vivienda para alquilar, con la finalidad de tu dinero regrese, además de que el inmueble pueda tener un mejor valor en el mercado.
El escenario
Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la tasa promedio de los créditos hipotecarios en moneda nacional es de 8,67% al 27 de julio, superior a la tasa de largo plazo (8%). Los analistas lo atribuyen al aumento de las tasas del Banco Central de Reserva (BCR), que ahora se ubican en 6% tras doce incrementos, así como a los bonos soberanos en soles. La tasa en divisas es del 7,18%.
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Se debe explorar la inversión a corto plazo para aprovechar un menor precio del inmueble a adquirir. Manuel Balcázar, especialista inmobiliario y exdirector nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), señaló que, debido a la inestabilidad política, la ejecución de los proyectos puede reducirse, lo que aumenta la presión sobre los costos (encareciendo la inversión).
También mencionó que actualmente las tasas de interés son más altas, pero esperan que se mantengan estables; es decir, que este componente no varíe significativamente de su nivel actual el próximo año. Destacó que, en algunas zonas, como Jesús María, Magdalena o San Miguel, existe un exceso de oferta que podría ser aprovechado, regiones que son atractivas para los inquilinos.
Los precios
Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), los precios de las propiedades en Lima Metropolitana en febrero del 2022 oscilan entre 125,685 soles y 942,864 soles en promedio, con tamaños que van desde los 56,67 hasta los 125,21 metros cuadrados.
Zona top de Lima
- San Isidro es de 942,864 soles.
- 918.164 soles en Miraflores.
- San Borja cuesta 847.331 soles.
- Surco vale 620,374 soles.
- Barranco cuesta 469,680 soles.
Lima Moderna
- Lince: 468,543 soles
- Jesús María: 434,566 soles
- Magdalena del Mar: 429,994 soles
- Pueblo Libre: 385,617 soles
- Surquillo: 376,172 soles
- San Miguel: 374,962 soles
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Lima Centro
- La Victoria: 335,745 soles
- Cercado de Lima: 296,993 soles
- Breña: 278,638 soles
Lima Sur
- Chorrillos: 278,733 soles
Lima Este
- Ate: 217,394 soles
- Chaclacayo: 174,408 soles
Lima Norte
- San Martín de Porres: 213,264 soles
- Puente Piedra: 165,627 soles
- Carabayllo: 155,247 soles
- Comas: 125,685 soles
Una posición en un sector turístico, recreativo o comercial, o adyacente a regiones financieras, aumentaría la probabilidad de un rápido retorno de la inversión. Además, para poder monetizar el activo desde el “primer día”, se podría optar por un piso nuevo con entrega rápida o por una unidad usada.
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