¿Es importante declarar un predio?

En México, la declaración de predios es un requisito exigido anualmente por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) con objetivo netamente informativo. El mismo aplica a cualquier tipo de terreno rústico o urbano, incluyendo casa, departamento, cochera o depósito. En este artículo te indicamos la importancia que tiene la obligación de declarar un predio.

¿Quiénes están obligados a declarar un predio?

La SHCP indica quiénes están en la obligación de declarar un predio.  Estás obligado a declarar si eres propietario de uno o varios predios en las siguientes formas.

• Como único propietario.
• Como parte de una sociedad conyugal.
• Como parte de alguna sucesión indivisa, domiciliada o no en el país.

VALOR DEL SUELO:

1.- Según la ubicación de los inmuebles, existen tres tipos de colonia catastral:

• Colonia catastral tipo área de valor, grupo de manzanas con características similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinámica inmobiliaria.

• Colonia catastral tipo enclave de valor, porción de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional, que cualitativamente se diferencian plenamente del resto de los lotes o manzanas del área en que se ubica.

• Colonia catastral tipo corredor de valor, son los colindantes con una vialidad pública que por su mayor actividad económica repercute en un mayor valor comercial del suelo, independientemente de su acceso o entrada principal.

2.- De acuerdo a la Delegación, determine si el inmueble se encuentra en algún área de valor o enclave de valor o corredor de valor, y ubique el valor unitario del suelo que le corresponde.

VALOR DE LA CONSTRUCCION:

Tipo: Corresponde al uso del inmueble y al número de niveles o pisos que tenga la casa o el edificio donde se encuentre el departamento.

Clase: Son las características propias de sus espacios, servicios, estructuras y acabados.

Se clasifican en:

HABITACIONAL:

En el caso de que el uso genérico del inmueble sea habitacional, se identifican las características de la construcción en la “Matriz de Puntos” para determinar clases de construcción de Uso: Habitacional y se utilizan los puntos aplicables en la “Matriz de Puntos” para determinar clases de construcción de Uso: Habitacional, conforme al procedimiento señalado en el Artículo Vigésimo Primero Transitorio del Código Fiscal de México.

Para la vivienda multifamiliar, la superficie de construcción que se debe considerar como referencia para determinar la clase, es la que resulte de dividir la superficie total, incluyendo las áreas de uso común, entre el número de unidades familiares. No se consideran en este caso los inmuebles sujetos a régimen condominal.

¿Por qué es importante declarar un predio?

La finalidad de la declaración de predios es conocer la variación anual de la propiedad de los predios. De esta forma la SHCP puede determinar con mayor certeza el Impuesto a la Renta (IR) correspondiente.  Por ello, al realizar una oportuna declaración, colaboras con el proceso de captación de impuestos.