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¿Es mejor comprar departamento en pre venta o usado?

Tomar una decisión si es mejor comprar departamento en pre venta o usado, solo está en el pensamiento del usuario como comprador. Pero para llegar a este punto… ¡ay, Dios que problema!, se puede decir que es agotable.

Son dos alternativas que pueden estar a favor o en contra. En las dos opciones palpita y se sienten los beneficios y las oportunidades. Pero lo mejor es buscar en forma segura y lenta para no llegar a estrellarse o tener sorpresas. Se puede mencionar entonces, cada una por separado a continuación.

Comprar departamento en pre venta

  • Con esta opción se puede ver grandes beneficios y ganancias en muchas ocasiones, pero en otras no.
  • Una desventaja visible es el tiempo de entrega del departamento, es demasiado largo.
  • Es muy esencial saber e investigar quien desarrolla el proyecto de pre venta
  • Debe tener claro que, para tener aprobación de un crédito hipotecario en el banco, el avance del proyecto debe ir mínimo en el 80%.
  • El avance de la construcción es proporcional al dinero que se vaya recibiendo del cliente y de la cuota inicial.
  • Verifica en Profeco como se encuentra el desarrollador de la obra
  • Tiene un beneficio importante que es la plusvalía, que se genera desde el momento de compra hasta la entrega del departamento.
  • Después de tomar decisión de compra debe solicitar cierta cantidad de documentos.
  • Copias de contrato, y definición total de gastos de tramites
  • Aclaración del estado de entrega del departamento: en obra gris, blanca, negra o terminada. La calidad de los acabados interiores y exteriores.
  • Las cuotas de administración o mantenimiento, y desde que momento se empieza a pagar.
  • Determinar que no haya inconvenientes para trámites de escrituración.

La compra de departamento usado

  • Si la decisión es comprar un departamento ya usado, lo primero empezar a buscar en todos los medios de publicación.
  • Otra forma es trasladarse personalmente a los sitios donde sabe que se está ofreciendo en venta un departamento.
  • Pero adicional, existe la oportunidad de encontrar ese departamento que quiere, por medio de un shopper inmobiliario.
  • Debe tener un notario de confianza, para realizar trámites legales y de reconocimiento, en propiedad legal.
  • La oferta de mercado en vivienda de segundo uso, es muy movida, hay oportunidades que no se deben dejar pasar.
  • El precio para comprar esta clase de vivienda es muy llamativo, pues están por debajo del valor comercial. Se debe ofertar un precio justo.
  • Lo importante es verificar en qué estado actual se encuentra el departamento, para no tener momentos desagradables.
  • Aparte del estado, saber si se decide a comprar, la legalidad de la propiedad, y ahí necesita del notario.
  • Si todo está bien, lo siguiente se realiza con mucha precaución y asesorado de la persona con conocimientos en el tema de tramitación.

¿Cuál es la solución?, puede ser el resultado de una decisión después de analizar con detalle las alternativas. No pierda más el tiempo y comience de una vez, aún no es tarde.





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