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¿Qué es la tasa de interés de un crédito hipotecario?

por | 29 Aug 2019 | Aprende sobre Nuevos Créditos Hipotecarios



Cuando se trata de solicitar un crédito con garantía hipotecaria, cualquier asesor te explicará que la tasa de interés es un factor determinante para elegir la institución a la que debes acudir y saber si tu capacidad de pago será suficiente para cubrir mes a mes los pagos de esa hipoteca. ¿Qué es la tasa de interés de un crédito hipotecario?

Tasa de interés de un crédito hipotecario: el costo del dinero

Las tasas reflejan a cantidad de dinero que se va a sumar al capital que te ha otorgado el banco para la compra de una casa: es un porcentaje que deberás abonar mes con mes en tus pagos, como una forma de “retribuir” al banco o a al fondo de la vivienda por haberte adelantado el dinero para pagar un porcentaje del precio de tu casa.

Es decir: la tasa de interés de un crédito hipotecario es el costo del dinero durante la vida de la hipoteca.

Esta tasa se ve reflejada en el Costo Anual Total es un factor que debes considerar al momento de solicitar un crédito hipotecario, pues es dinero extra al costo de la casa.

Existen dos tipos de tasas de interés:

Tasa fija: invariable a lo largo de la vida de toda la hipoteca.

Tasa variable: se mueve según la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE).

¿Cómo se calcula el monto de interés de una hipoteca?

Para conocer cuál es la cantidad que vas a pagar en concepto de intereses haz un sencillo ejercicio:

  • Multiplica el pago mensual por el número total de pagos que vas a realizar durante toda la vida de la hipoteca.
  • A esa cantidad resta el capital principal cedido por el banco.
  • En el caso de una hipoteca con tasa de interés variable, sólo podrás calcularlo de manera anual y según la tasa vigente durante ese año.
  • El resultado es la cantidad total que vas a pagar en concepto de tasa de intereses de un crédito hipotecario.
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