Características de la escritura de compraventa de un inmueble
Seguramente has escuchado hablar de la importancia de escriturar una vivienda que se obtendrá través de crédito para vivienda. O habrás visto que cuando se fija el precio de compraventa se incluye el costo de las escrituras, que oscila entre un 4% y un 7% del precio total de la vivienda, según la zona en donde se encuentre la vivienda.
¿Qué es una escritura de compraventa de un inmueble? ¿Por qué es tan importante? ¿De qué consta y cuál es su utilidad?
La escritura de compraventa de un inmueble es el único documento que avala ante la ley el cumplimiento del proceso de adquisición de una vivienda. En el se señalan al vendedor (quien legalmente transfiere el dominio de la propiedad) y al comprador (quien mediante esta escritura recibe el dominio). En ambos casos puede tratarse de personas físicas, o de instituciones como bancos o financieras.
¿Qué incluye una escritura?
Características de la escritura de compraventa de un inmueble. En la escritura se describe detalladamente:
- El motivo y materia de la compraventa
- El precio final de la vivienda
- La forma de pago elegida
- Incluir una descripción detallada de la vivienda, objeto de la compraventa
- El título de propiedad de adquisición
- Las cargas de las vivienda, en caso de haberlas (como impuestos pendientes, por ejemplo)
E influir la firma del comprador y del vendedor.
¿Qué documentos deben presentar comprador y vendedor para el proceso de escritura?
Comprador
Identificación oficial vigente
Vendedor
- Título de Propiedad
- Boletas de pago de agua de los últimos cinco años
- Boletas de pago de predial de los últimos cinco años
- Identificación oficial vigente
- Acta de matrimonio (para evitar conflictos en el caso de que la propiedad se encuentre en régimen mancomunado)
¿Quién debe pagar las escrituras?
El comprador. Y esto le permite elegir el despacho para realizar el proceso.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de escritura?
Si la forma de pago es un crédito hipotecario, puede tomar entre uno y tres meses. En el caso de que se trate de una compra en efectivo, el proceso de agiliza.
