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¿Qué significa estar libre de gravamen?

por | 13 May 2019 | Aprende sobre Compra de Deuda Hipotecaria, Aprende sobre Educación Financiera



La frase “estar libre de gravamen” es empleada con mucha frecuencia. Se le escucha a menudo cuando se tramita un préstamo o crédito hipotecario.

¿Qué quiere decir estar libre de gravamen?

Estar libre de gravamen significa que la propiedad que vas a dejar en garantía está libre de compromisos. Las instituciones financieras lo solicitan como muestra legal de que es así.

¿Qué es un gravamen?

Un gravamen es una carga u obligación que se aplica a un inmueble para indicar que éste se encuentra comprometido. Por ejemplo, cuando se firma un préstamo con garantía hipotecaria. Lo mismo sucede con el auto.

Teniendo en cuenta la definición anterior, entendemos que estar libre de gravamen significa que no se le debe a nadie por una propiedad, ni está en garantía, ni ha sido embargada para garantizar un pago.

La libertad de gravamen sirve para demostrar que un bien mueble o inmueble que se desea poner en garantía no está gravado, es decir, que está libre de adeudos y que nadie lo ha hipotecado por otro préstamo.

Un certificado de libertad de gravamen es un documento legal que hace constar la situación en la que se encuentra determinada propiedad. Bien sea libre de gravamen o gravada. Según las inscripciones y documentos existentes en los archivos del Registro Público de la Propiedad. 

Se puede solicitar cuando es necesario acreditar la situación en que se encuentra tu inmueble en el Registro Público de la Propiedad donde se haya inscrito tu escritura.


Los requisitos necesarios para estar libre de gravámen son:

  • Número de inscripción, folio, tomo, sección y fecha en que está registrada la propiedad.
  • Datos del solicitante (nombre completo, teléfono y dirección de correo electrónico).
  • Nombre completo del titular.

Una vez que se tiene el certificado libre de gravamen sobre la vivienda, significa que el bien está disponible para ser puesto en garantía. 



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