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¿Qué significa estar libre de gravamen?


La frase “estar libre de gravamen” es empleada con mucha frecuencia. Se le escucha a menudo cuando se tramita un préstamo o crédito hipotecario.

¿Qué quiere decir estar libre de gravamen?

Significa que la propiedad a poner en garantía está libre de compromisos. Las instituciones financieras lo solicitan como muestra legal de que es así.

¿Qué es un gravamen?

Un gravamen es una obligación aplicada a un inmueble para indicar que éste se encuentra comprometido. Por ejemplo, cuando se firma un préstamo con garantía hipotecaria. Lo mismo sucede con el auto.

Tomando en cuenta la definición anterior, se entiende que estar libre de gravamen significa que no se le debe a nadie por una propiedad, ni está en garantía, ni ha sido embargada para garantizar un pago.

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La libertad de gravamen es un comprobante para demostrar que tu bien mueble o inmueble que se deseas poner en garantía no está gravado, es decir, que está libre de adeudos y que nadie lo ha hipotecado por otro préstamo.

Por tanto, un certificado de libertad de gravamen es un documento legal que hace constar la situación en la que se encuentra una propiedad. Bien sea libre de gravamen o gravada. Según las inscripciones y documentos existentes en los archivos del Registro Público de la Propiedad. 

Se puede solicitar cuando es necesario acreditar la situación en que se encuentra tu inmueble en el Registro Público de la Propiedad donde se haya inscrito tu escritura.


Los requisitos necesarios para estar libre de gravámen son:

  • Número de inscripción, folio, tomo, sección y fecha en que está registrada la propiedad.
  • Datos del solicitante (nombre completo, teléfono y dirección de correo electrónico).
  • Nombre completo del titular.

Una vez que se tengas el certificado libre de gravamen sobre tu vivienda, puedes darlo como garantía para un prestamo.






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