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¿Qué analiza un perito en un avalúo?

Se debe dar un reconocimiento a lo que analiza un perito en un avalúo, pues parece algo insignificante, pero tiene valor. Y mucho más, pues tiene que estar registrado en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), para que sea válido.

Lo que analiza un perito en un avalúo

Documentos requeridos:

  • Plano topográfico con medidas y colindancias.
  • Escrituras públicas
  • Constancia de uso del suelo
  • Dictamen que muestre la seguridad de la infraestructura

Identificación del bien a valuar:

  • Revisar muy bien la documentación
  • Revisar la solicitud del interesado para confirmar el criterio técnico adecuado
  • Describir el alcance técnico de la valuación
  • Programar una cita para la visita del inmueble

Inspección física del bien a valuar:

  • La investigación física se hace de forma independiente a cada elemento, para dar un avalúo preciso. Tener un análisis objetivo de cada valor que incluye sumatoria en el total del avalúo.

Recopilación de información:

  • Aquí es importante una investigación de mercado, de la zona vecinal, para dar una buena estimación al inmueble.

Selección del procedimiento técnico:

  • Visualizar los costos en el mercado para dar un valor al inmueble y aplicar un enfoque técnico adecuado.

Cálculo de indicadores:

  • Se usa por medio del valor conclusivo de los inmuebles, realizando comparación de mercado y una ponderación.

Dictamen valuatorio del inmueble:

  • Debe ser redactado en forma clara y muy descriptiva para que sea entendido por los interesados.

¿Cuánto cuesta un avalúo?

De acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal, y a sus asesores, se toma por cada millar del valor del inmueble entre 2 y 2.5 pesos. Es decir, si la vivienda tiene un precio de MXN $800.000 pesos, el costo del avalúo es de $2.000 pesos.

Se recomienda siempre acudir al profesional, para saber que analiza un perito en un avalúo y no tener desagradables resultados. Muchas veces por economizar dinero se contratan personas no conocedoras y especializadas en el tema.

Crédito Hipotecario para vivienda