¿Qué analiza un perito en un avalúo?
Se debe dar un reconocimiento a lo que analiza un perito en un avalúo, pues parece algo insignificante, pero tiene valor. Y mucho más, pues tiene que estar registrado en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), para que sea válido.
Lo que analiza un perito en un avalúo
Documentos requeridos:
- Plano topográfico con medidas y colindancias.
- Escrituras públicas
- Constancia de uso del suelo
- Dictamen que muestre la seguridad de la infraestructura
Identificación del bien a valuar:
- Revisar muy bien la documentación
- Revisar la solicitud del interesado para confirmar el criterio técnico adecuado
- Describir el alcance técnico de la valuación
- Programar una cita para la visita del inmueble
Inspección física del bien a valuar:
- La investigación física se hace de forma independiente a cada elemento, para dar un avalúo preciso. Tener un análisis objetivo de cada valor que incluye sumatoria en el total del avalúo.
Recopilación de información:
- Aquí es importante una investigación de mercado, de la zona vecinal, para dar una buena estimación al inmueble.
Selección del procedimiento técnico:
- Visualizar los costos en el mercado para dar un valor al inmueble y aplicar un enfoque técnico adecuado.
Cálculo de indicadores:
- Se usa por medio del valor conclusivo de los inmuebles, realizando comparación de mercado y una ponderación.
Dictamen valuatorio del inmueble:
- Debe ser redactado en forma clara y muy descriptiva para que sea entendido por los interesados.
¿Cuánto cuesta un avalúo?
De acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal, y a sus asesores, se toma por cada millar del valor del inmueble entre 2 y 2.5 pesos. Es decir, si la vivienda tiene un precio de MXN $800.000 pesos, el costo del avalúo es de $2.000 pesos.
Se recomienda siempre acudir al profesional, para saber que analiza un perito en un avalúo y no tener desagradables resultados. Muchas veces por economizar dinero se contratan personas no conocedoras y especializadas en el tema.
