¿Aplica la sustitución hipotecaria para inmuebles judicializados?

Ha muchos les pasa que han tenido problemas con sus inmuebles, sobre todo por temas de deudas e hipotecas o por temas de formalidad de la compraventa. ¿Se puede tener una sustitución hipotecaria para inmuebles judicializados?

La respuesta corta es “No”. El inmueble debe estar libre de gravámenes, y cargas para que otro banco pueda comprar tu deuda hipotecaria.

¿Por qué no se puede obtener una sustitución hipotecaria para inmuebles judicializados?

Porque la entidad financiera que compraría tu deuda, necesita tener la seguridad que podrá inscribir a su favor una hipoteca de primer grado. Al tener tu inmueble problemas previos, la hipoteca de la entidad financiera pasaría a estar en un segundo grado o inferior. Esto representa mucho riesgo para el banco y será casi imposible obtener la sustitución hipotecaria.

¿Qué evalúa una entidad financiera en una sustitución hipotecaria?

• – Estudio de la viabilidad del crédito: tu capacidad de pago de acuerdo con los ingresos. También se evalúa qué porcentaje de tus ingresos se va a pagar otras deudas. Lo ideal es que como máximo el 35% – 40% de tus ingresos se destinen a pagar deudas.
• – Estudio de títulos: La propiedad se revisa para saber si se pueda hipotecar.
• -Avalúo: Se contrata un profesional que determinar el valor comercial del inmueble.

Como ves el inmueble es una parte importante en un proceso de sustitución hipotecaria. Un inmueble judicializado no permitiría que se ejecute una parte esencial del proceso de evaluación de las entidades financieras, por lo que te negaría una operación de sustitución de crédito hipotecario.

Lo mejor es que pongas en orden los papeles de tu inmueble para que puedas ser sujeto a este tipo de operación financiera.

Puedes leer más sobre la sustitución hipotecaria aquí.