¿Cuánto debo dar de enganche para un crédito hipotecario?
31 octubre, 2019Dependiendo del inmueble que vayas a comprar y del banco, varía el enganche para un crédito hipotecario.
¿Por qué se pide un enganche en los créditos hipotecarios?
Por lo general el enganche que tendrás que dar variará entre 10% y 20% del valor del inmueble. Tu puedes dar un porcentaje aún mayor pero no será un requisito.
En el caso que no se trate de tu primera vivienda, el banco puede solicitar que tu inicial sea del 30%.
En algunos casos te pueden pedir una mayor enganche para un crédito hipotecario
La sugerencia del banco de aumentar el valor del enganche es una propuesta de reducir el monto de la deuda que quieres adquirir. El asesor estima que solicitar menos crédito será lo mejor para tu caso.
¿Por qué?
- – Para equilibrar los ingresos con el monto del crédito
Al banco no le interesa mucho lo que ganas, sino y muy especialmente, lo que ganas y gastas. El banco sabe que tienes que vivir y pagar el crédito. No quiere que dejes de vivir para pagar la deuda, ni que dejes de pagar la mensualidad para poder vivir. Entonces, al reducir el valor del crédito, las cifras se ajustan. El ingreso sí daría para cubrir cada mes la cuota del crédito hipotecario - – Para equilibrar los gastos con el monto de crédito
El analista de crédito hará la evaluación de gastos y deudas (recuerda que revisan todo tu historial y score de buró) y se dará cuenta que tienes deudas por encima del 30% – 40% de tus ingresos.
Al aumentar el enganche, pedirás menos crédito y el banco observará el equilibrio que necesita para cumplir las normas.
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