¿La sustitución hipotecaria perjudica la calificación crediticia en las centrales de riesgo?

Al contemplar las opciones para pagar menos intereses hipotecarios, muchos se cuestionan sobre los efectos que tendrá un traslado hipotecario en el score crediticio. Para entender si la sustitución hipotecaria o trasaldo de hipoteca perjudica la calificación crediticia, es necesario que primero expliquemos las diferencias entre refinanciar una deuda y realizar una compra de deuda.

Es importante entender que existe una diferencia en México entre “refinanciar una deuda” y “comprar una deuda” o realizar una “sustitución de deuda”.

Sobre el refinanciamiento de deuda

El refinanciamiento de una deuda se da cuando tienes dificultades en pagar un crédito o ya has caído en mora y te acercas a tu banco para cambiar las condiciones de tu crédito, reestructurar la deuda y hacer frente a tus responsabilidades. Esto sí impacta negativamente en tu score crediticio. En realidad, si ya vienes incumpliendo con el pago de tus créditos es probable que ya estés reportado en buró.

Estás reportado en buró de crédito, ¿aprobarán un traslado de tu crédito hipotecario?

Sobre la sustitución o compra de deuda

Sin embargo, una sustitución de deuda hipotecaria se da cuando tu no has caído en mora y un banco compra tu crédito, ofreciéndote mejores condiciones. La motivación de la institución financiera es atraerte y que te traslades como un nuevo cliente al banco. Definitivamente no te brindarían mejores condiciones ni promociones en tasas, si es que vieran que eres un mal pagador.

Por lo tanto, saber si la operación de sustitución de deuda hipotecaria perjudica la calificación crediticia en buró es fácil: No la afecta, tu historial no se ve afectado negativamente con una sustitución hipotecaria.

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