Aprende sobre Nuevos Créditos Hipotecarios

Los bancos con las mejores tasas hipotecarias en el 2019

A continuación te indico cuáles son los bancos con las mejores tasas hipotecarias en el 2019. Ello tomando como referencia, la tasa de interés promedio del sistema bancario, publicada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (o SBS). 

La ley peruana exige a las entidades bancarias reportar diariamente a la SBS las características y volumen de los préstamos hipotecarios efectuados. Esta información es procesada y compilada en el informe antes señalado, que puedes consultar en el portal de la SBS.

Cabe destacar que la correspondiente tasa de interés señalada en dicho informe para cada institución bancaria es referencial, debido a:

  • Se muestra la tasa promedio de los diferentes instrumentos crediticios ofertados por la correspondiente institución bancaria. Es normal que cada institución ofrezca diferentes opciones de créditos hipotecarios, cada uno con disímil tasa de interés.
  • La tasa mostrada no incluye los costos asociados al préstamo, tales como comisiones de servicios y pagos de seguros.

No  obstante lo anterior, la información dada por la SBS en su informe Tasa de interés promedio del sistema bancario, es el mejor indicador del valor de las tasas de interés en Perú. Específicamente, en este artículo he trabajado con el valor de la tasa de interés promedio anual, a principios de diciembre de 2019.

Mejores tasas hipotecarias en el 2019, en moneda nacional

Si estás interesado en un préstamo hipotecario en soles, a continuación te indico las instituciones que han ofrecido mejores tasas de interés en el 2019. Igualmente, puedes observar la tasa referencial en la fecha antes indicada.

  • BBVA Continental: 6,71%.
  • Scotiabank: 6,80%.
  • Interbank: 6,86%.
  • Banco Nacional de Crédito: 6,99%.

Como puedes ver, según el reporte del SBS, el BBVA Continental es el banco que ofrece la mejor tasa de interés en préstamos hipotecarios, en moneda local. 

En el mismo reporte se indica que la tasa promedio en la banca peruana, para este tipo de préstamo, es de 7,09%. Luego, para el total de las instituciones antes listadas, se cumple que su respectiva tasa resulta inferior a la del promedio de la banca peruana.

Mejores tasas hipotecarias en el 2019, en moneda extranjera

Si lo que requieres es un préstamo hipotecario en dólares, a continuación te indico las instituciones que han ofrecido mejores tasas de interés en el 2019.

  • Banco Nacional de Crédito: 5,33%.
  • BBVA Continental: 5,50%.
  • Interbank: 5,63%.
  • Scotiabank: 5,75%.

Luego, en el caso de moneda extranjera, es el Banco Nacional de Crédito el que  ofrece la mejor tasa de interés en préstamos hipotecarios.

El referido informe señala que la tasa promedio para este tipo de préstamo es de 5,56%. Nota como el tercer y cuarto banco de la lista, ofrecen una tasa de interés que resulta superior a la que promedia en la banca peruana.

opciones de crédito hipotecario

19 respuestas a “HR y PU: ¿Qué son, para qué sirven y dónde conseguirlos?”

    • Hola Percy,

      Varia de municipalidad en municipalidad cuál es la presentación. Sin embargo es una hoja que dice:

      “Declaración jurada del Autovaluo Impuesto Predial Decreto Legislativo” – “Hoja Resumen”.

      Por lo general es una sola página.

    • Hola Victor,

      El autovaluo, es lo mismo al avaluo o la tasación.

      Es una evaluación por la cual, una persona especializada, evalúa la propiedad para determinar un valor del mismo y para verificar que las condiciones del mismo sean las correctas.

      El proceso es que se realiza el pago a la empresa evaluadora o al banco (en caso sea un crédito hipotecario), la empresa evaluadora asigna a un perito o evaluador.

      Esta persona visita el inmueble, toma fotografías, revisa las condiciones del inmueble, entre otros.

      Días después emite un informe.

  1. Hola. Cuánto tiempo demora la municipalidad para emitir el pu y hr cuando hay un cambio de propietario? Es decir, para actualizar el nombre

  2. Hola, la municipalidad no me quiere entregar el pu y hr, me indica antes que pague el impuesto predial y arbitrios, pero yo no estoy de acuerdo con el monto y no tengo detalle de como lo han calculado. Están obligados por ley a entregármelo?

    • Hola Neo,

      Sí, están obligados a entregártelo porque en base a estos documentos se calcula el pago de los impuestos.

      Tal vez adeudas de años anteriores y el PU-HR del año en curso no te lo quieren dar hasta que subsanes los anteriores.

  3. Cuánto tarda en sacar el PU y el HR? Puede mi asesora de inmobiliaria sacarlos? Ella tiene un poder mio para alquilar y vender mis inmuebles.
    Espero una pronta respuesta .
    Gracias de antemano.

    • Hola Celeste,

      Depende de la municipalidad, no hay un tiempo estandarizado.

      Sí podría sacarlos, sin embargo los poderes tienen que ser específicos y puede que sea observado si no detalla este trámite.

  4. Hola, buenas. Porque los notarios ante la compra venta de inmuebles piden que este pagado el impuesto okpredial/arbitrios además de pedir el. P. U y hr, si también piden la Partida registral donde constan los Propietarios??? Hay alguna norma que exija eso o q los impuestos estén pagados para vender??? No es burocracia??
    Gracias

    • Hola Roberto,

      Los notarios constatan el pago de los impuestos prediales y arbitrios porque la idea es que el nuevo propietario del inmueble reciba una propiedad sin ninguna carga cuyo origen es del dueño anterior. No estoy seguro que haya alguna norma o no; sin embargo no creo que a la parte compradora le moleste que se haga esta constatación. En caso tu seas la parte vendedora y no quieres pagar estos impuestos, en la minuta de compra-venta puedes colocar que una parte del pago que se te realizará será para pagar los impuestos.

      Con respecto al predio urbano (PU) y a la hoja resumen (HR), los notarios no lo piden normalmente. Esto lo pide el banco para llevar a cabo el avalúo / tasación del inmueble. En estos documentos hay información que el perito utiliza junto con la partida registral para determinar el informe final de tasación.

      Espero haberte ayudado.

  5. Hola Nicolas, una consulta, este año compre mi inmueble de Santa Beatriz, por lo cual el anterior dueño pago el PU y HR. Actualmente deseo alquilar el mismo inmueble, pero mi inquilino me pagará con el fondo de estudiantes Mi Vivienda, la notaria para hacer el contrato me pide estos documentos PU y HR actualizados con mis datos. En que identidad puedo solicitarlos, en el SAT o en la municipalidad de Lima. Gracias por tu respuesta

    • Hola Carlos,

      El PU y HR es a nivel distrital. Solicítalo a la municipalida de tu distrito.

      Espero haberte ayudado.

  6. Estimado Nicolás, el PU y HR aplica para inmuebles que se encuentra registrado en registro publico (sunarp) o también aplica a los que solo cuentan con minuta de compra y venta.

    • Hola Aladino,

      El PU y HR son documentos municipales. Para tramitar estos documentos el bien debe estar registrado en registros públicos. (SUNARP)

  7. Buenas noches ,quisiera comentarle.estoy solicitando ala municipalidad de punta hermosa la inscripcion de mi propiedad en ell area de rentas i asi obtener el HR Para asi poder solicitar mi constancia de posecion. Y no me queren atender por que el tecnico inspector que hacer una vision ocular me pidio que le de algo de plata y no le dado mi pregunta es que puedo hacer para que me puedan atender sin dar ninguna coima o cual es mi derecho como ciudadano ?
    Me ayuda con esta informacion porfabor feliz noche!

Agregue un comentario

Su dirección de correo no se hará público.