Aprende sobre Compra de Deuda Hipotecaria

El TCEA en los Créditos Hipotecarios


La TCEA en los créditos hipotecarios, Tasa de Costo Efectivo Anual, es aquella tasa que cuesta un producto o algún servicio.

Lo que quiere decir que, es aquella tasa que permite saber cuál será el costo total definido que el usuario tendrá que pagar al solicitar un préstamo o al utilizar alguna de sus tarjetas de crédito.

El sistema bancario peruano ha tomado la decisión de utilizar un método más sencillo para hacer llegar la información a los clientes sobre todos los intereses que tienen que pagar al comprar a crédito.

Esta tasa permite calcular cuánto costaría un préstamo o el uso de una tarjeta de crédito, puesto que incluye los intereses y todos los costos regulares del crédito.

Con esto, será mucho más sencillo comparar cual es el banco que te ofrece condiciones más factibles para el servicio que estés necesitando.

Los productos en los que se aplica la TCEA en los créditos hipotecarios varían en:

  • Crédito de consumo.
  • Crédito personal.
  • El Crédito vehicular.
  • Crédito hipotecario.
  • Tarjeta de crédito.
  • Crédito en efectivo.
  • Crédito para capital de trabajo.
  • Y otros productos.

Los créditos hipotecarios manejan dos tasas importantes:

  • La TEA es la Tasa efectiva Anual, es decir el valor que cobra el banco por prestar dinero durante un periodo de 12 meses.
  • La TCEA es la tasa de Costo Efectivo Anual, este incluye los gastos y costos en que incurre el banco para realizar el negocio. Esta cifra es la más importante al momento de evaluar el costo de algún crédito hipotecario.

Al solicitar un crédito hipotecario es fundamental conocer los valores de la TCEA.

Según la ley, las entidades financieras podrán cobrar comisiones o portes por contratar los seguros de desgravamen y administrar las pólizas endosadas.

Muchas personas no toman en cuenta cual va a ser el costo total del préstamo al momento de pedir un crédito hipotecario, ni cuáles son los costos que están incluidos a la hora pedir estos créditos.

Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario conoces cuales son las TCEA aplicadas por los diversos bancos del Perú.

Lo que diferencia a la TCEA de las tasas de otros países, es que incluye el total de pagos que se deben realizar cuando se solicita un préstamo, esto incluye:

  • Intereses a pagar calculados desde la Tasa Efectiva Anual (TEA)
  • Comisiones cobradas por los bancos y entidades
  • Gastos derivados de seguros de desgravamen

En tu crédito hipotecario, el efecto de las tasas se refleja en el valor de la cuota mensual.


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3 respuestas a “¿Me conviene trasladar mi crédito hipotecario en este momento?”

  1. Hola !

    Una consulta , estoy actualmente viendo posibilidad de trasladar mi deuda hipotecaria a otro banco no obstante me está haciendo pensar el tema de las cláusulas del contrato . En mi banco actual el contrato me dice que puede modificar cualquier cosa menos la tasa , en El Segundo banco por más que se trata de una tasa fija la cláusula de modificaciones da a entender que puede modificar todo y que so tiene la obligación de comunicarlo 45 días antes . Ambos son dos bancos importantes, esta una práctica común ? O significa un riesgo alto ?

      • Hola Jorge,

        Sí, normalmente los bancos colocan la clausula de poder modificar la tasa de interés. Esto debido a que son créditos a muy largo plazo y el banco se quiere proteger ante eventualidades futuras.

        ¿Es usual? sí, es usual. (Otros bancos grandes también la colocan).
        ¿Es más riesgoso vs un contrato que sale que la tasa no se puede modificar? Sí es más riesgoso.
        ¿Debería preocuparte? Depende de ti y tu posición hacia el riesgo.

        Las tasas hipotecarias están a la baja en los últimos 15 años. Esto, sumado a la competencia bancaria, hacen que esta tendencia se mantenga. Veo poco probable el alza de tasas en un crédito ya cerrado en el futuro.

        Si deseas, empieza una asesoría con nosotros aquí: https:/rebajatuscuentas.com/pe/formulario (Es gratuita, cobramos una comisión por parte del banco)

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