Aprende sobre Compra de Deuda Hipotecaria

Beneficios en la compra de cartera hipotecaria


Cuando se ve a gatas para cubrir sus gastos mensuales y entre ellos está la cuota de su crédito hipotecario. Entonces, se puede pensar en la compra de cartera hipotecaria.

Este medio de financiamiento es ofrecido por la mayoría de las entidades financieras del país. El propósito es mejorar las condiciones económicas de las familias y disminuir las tasas de interés de los créditos hipotecarios que posee.

La idea con este tipo de crédito es, buscar una entidad financiera que pueda ofrecer una tasa más baja que la actual. Realizar el traslado de la deuda en mejores condiciones de financiación y beneficios.

Claves en el traslado de la compra de cartera hipotecaria

-De acuerdo a la ley 546 de 1999, se puede realizar el traslado de su crédito hipotecario a otra entidad que ofrece mejores beneficios. No debe existir ninguna penalidad por el hecho de realizar este proceso.

-En el nuevo crédito, se debe elegir el sistema de amortización que más se adapte a las condiciones económicas del cliente.

-Debe tener muy claro y revisar las condiciones particulares que tiene esa compra de cartera.

-Debe saber, el porcentaje de financiación de la vivienda, de acuerdo a su clasificación está en 80% VIS, y 70% No VIS.

-La compra de cartera no es aplicable a tipos de crédito que tengan subsidio entregados por el Gobierno Nacional.

-Tampoco es aplicable a créditos que son respaldados por hipotecas, solo es para destino vivienda.

Procesos legales en la compra de cartera

-Su diligenciamiento no requiere de nuevas escrituras ni registro, por ser solo una modificación al crédito.

-El avalúo y el estudio de títulos es aplicado en forma proporcional al valor comercial de la vivienda.

-Debe tener en cuenta el tiempo de aprobación y de desembolso, el cual, varía entre 15 y 20 días laborales.






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